Muốn biết mình có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội Evergreen Premium hay không, khách hàng nên kiểm tra lần lượt ba nội dung: đúng nhóm đối tượng, đáp ứng điều kiện về nhà ở và đáp ứng điều kiện về thu nhập . Chỉ khi cả ba phần phù hợp, người mua mới nên bắt đầu xin xác nhận và hoàn thiện hồ sơ.
Nội dung được cập nhật theo quy định đang áp dụng đến tháng 9/2026. Biểu mẫu và danh mục giấy tờ cụ thể vẫn cần đối chiếu với thông báo nhận hồ sơ chính thức của từng dự án và Sở Xây dựng địa phương.
Tự kiểm tra nhanh: bạn đã đủ điều kiện chưa?
Đúng đối tượng
Bạn phải thuộc một trong các nhóm được pháp luật cho phép mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Đủ điều kiện nhà ở
Chưa có nhà tại địa phương có dự án, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân thấp hơn mức quy định.
Đủ điều kiện thu nhập
Thu nhập bình quân phải nằm trong giới hạn áp dụng cho tình trạng hôn nhân và nhóm đối tượng.
Nếu cả ba câu trả lời đều là “Có”: bạn có cơ sở để chuẩn bị hồ sơ đăng ký. Tuy nhiên, hồ sơ hợp lệ không đồng nghĩa chắc chắn được mua căn hộ. Khi số hồ sơ đủ điều kiện nhiều hơn số căn mở bán, chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm theo quy định.
Những nhóm nào thường được đăng ký mua nhà ở xã hội?
Với hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các nhóm khách hàng thường gặp gồm:
Người có công với cách mạng; thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp và các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang, cơ yếu.
Cán bộ, công chức, viên chức.
Người đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
Học sinh, sinh viên và một số nhóm khác cũng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhưng hình thức hỗ trợ có thể là thuê nhà hoặc hỗ trợ nhà ở, không mặc nhiên đồng nghĩa được mua căn hộ.
Điều kiện về nhà ở được xác định như thế nào?
Thông thường, người đăng ký cần thuộc một trong hai trường hợp
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội hoặc đã có nhà tại địa phương đó nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người.
Việc xác định chưa có nhà được xem xét đối với cả người đứng đơn và vợ hoặc chồng nếu người đứng đơn đã kết hôn. Nếu đã có nhà nhưng diện tích chật, diện tích bình quân được tính theo những người đăng ký thường trú tại căn nhà, gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và các con nếu có.
Đồng thời, người đăng ký phải chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án. Pháp luật hiện hành không bắt buộc người mua phải làm việc tại đúng địa phương có dự án, miễn là vẫn đáp ứng đầy đủ các điều kiện còn lại.
Đã có một nhà ở nhưng ở xa nơi làm việc vẫn có thể được xem xét
Theo chính sách đặc thù đang áp dụng tại Hà Nội đến hết ngày 31/5/2030, người đã có một nhà ở hợp pháp tại Hà Nội vẫn có thể đáp ứng điều kiện về nhà ở nếu căn nhà đó cách nơi làm việc từ 20 km trở lên và khoảng cách từ dự án đăng ký mua đến nơi làm việc nhỏ hơn 2/3 khoảng cách từ nhà hiện tại đến nơi làm việc.
Người đăng ký còn phải chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội, đáp ứng điều kiện về đối tượng và thu nhập. Nếu đã kết hôn, cả hai vợ chồng đều phải đáp ứng điều kiện của trường hợp này.
Mức thu nhập nào được đăng ký mua nhà ở xã hội?
Đối với người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức, mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận đang được áp dụng từ ngày 07/4/2026 như sau:
Thu nhập được tính bình quân trong 12 tháng liền kề, kể từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. UBND cấp tỉnh có thể quyết định hệ số điều chỉnh phù hợp với thu nhập tại địa phương.
Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị cần có giấy tờ xác nhận thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo. Lực lượng vũ trang áp dụng cách xác định thu nhập riêng theo cấp bậc, tiền lương và phụ cấp.
Nếu đủ điều kiện, cần chuẩn bị những hồ sơ gì?
Một bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội thường gồm bốn nhóm giấy tờ. Khách hàng cần chuẩn bị theo đúng tình trạng hôn nhân và việc làm thực tế.
Đơn đăng ký và giấy tờ nhân thân
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi.
- Bản sao căn cước của người đứng đơn và vợ hoặc chồng nếu đã kết hôn.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy tờ của con chưa thành niên hoặc người phụ thuộc nếu thuộc trường hợp cần chứng minh.
Giấy tờ chứng minh đúng đối tượng
- Người làm việc hưởng lương: giấy xác nhận đối tượng và thu nhập do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi đang làm việc xác nhận theo mẫu.
- Người có công, hộ nghèo, cận nghèo, lực lượng vũ trang hoặc người bị thu hồi đất: nộp giấy xác nhận, quyết định hoặc giấy tờ chuyên ngành.
- Nếu thuộc diện ưu tiên, cần bổ sung giấy tờ chứng minh để được xem xét.
Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở
- Nếu chưa có nhà: giấy xác nhận hoặc kết quả cung cấp thông tin về việc không có nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án.
- Nếu có nhà nhưng dưới 15 m² sàn/người: giấy xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người do UBND cấp xã thực hiện theo mẫu.
- Trường hợp nhà ở xa nơi làm việc tại Hà Nội: bổ sung giấy tờ về nhà ở, địa điểm làm việc và tài liệu phục vụ xác định khoảng cách.
Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập
- Người hưởng lương: giấy xác nhận đối tượng và thu nhập do nơi làm việc xác nhận trên cơ sở thu nhập của 12 tháng liền kề.
- Người không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu: kê khai, cam kết thu nhập theo mẫu; Công an cấp xã xác nhận thông tin nhân thân và cư trú, đồng thời có thể phối hợp hậu kiểm.
- Nếu đã kết hôn, vợ hoặc chồng cũng phải kê khai và xác nhận thu nhập theo tình trạng thực tế.
Không nên tải một bộ mẫu cũ trên mạng rồi sử dụng ngay. Các biểu mẫu đã được cập nhật qua Thông tư 32/2025/TT-BXD và Thông tư 08/2026/TT-BXD. Hãy lấy mẫu từ chủ đầu tư, Sở Xây dựng hoặc thủ tục có mã 1.014632 trên hệ thống thủ tục hành chính quốc gia.
Quy trình nộp và xét hồ sơ diễn ra như thế nào?
Kiểm tra website Sở Xây dựng và thông báo chính thức của chủ đầu tư.
Hoàn thiện giấy tờ về đối tượng, nhà ở và thu nhập bằng đúng biểu mẫu.
Nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc qua cơ quan nơi làm việc.
Danh sách được tổng hợp và gửi Sở Xây dựng kiểm tra việc hưởng chính sách.
Hồ sơ đủ và không đủ điều kiện được công khai; hồ sơ không đạt phải nêu rõ lý do.
Khi hồ sơ hợp lệ nhiều hơn số căn mở bán, người mua được lựa chọn bằng bốc thăm có giám sát.
Mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân không được đồng thời đăng ký mua tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm. Giấy tờ xác nhận đối tượng, nhà ở và thu nhập có giá trị trong 12 tháng kể từ ngày xác nhận.
Những lỗi khiến hồ sơ dễ bị trả lại
Khách hàng nên kiểm tra kỹ trước khi nộp
- Dùng biểu mẫu cũ hoặc điền sai nhóm đối tượng.
- Xin xác nhận tình trạng nhà ở không đúng địa phương có dự án.
- Thiếu hồ sơ của vợ hoặc chồng, đặc biệt là giấy xác nhận thu nhập.
- Thu nhập kê khai không đủ thời gian 12 tháng liền kề hoặc không khớp xác nhận.
- Nộp đồng thời tại nhiều dự án nhà ở xã hội.
- Thông tin trên đơn và các giấy tờ nhân thân không thống nhất.
- Đặt cọc hoặc giao tiền cho môi giới trước khi dự án công bố nhận hồ sơ chính thức.
Cách an toàn nhất là kiểm tra theo thứ tự đối tượng → nhà ở → thu nhập → biểu mẫu . Khi đã đáp ứng đủ điều kiện, hãy chuẩn bị hồ sơ sớm nhưng chỉ nộp theo thông báo chính thức của chủ đầu tư và Sở Xây dựng. Tốt nhất chúng ta cần tham khảo Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội Evergreen Premium trước khi nộp hồ sơ.
Lưu ý: Bài viết mang tính hướng dẫn chung, không thay thế kết luận của cơ quan xét duyệt. Chính sách địa phương, danh mục giấy tờ và biểu mẫu có thể tiếp tục được điều chỉnh; khách hàng cần đối chiếu thông báo mở bán tại thời điểm nộp.