Giá bán Evergreen Premium đã được công bố chưa? Cách tính tổng số tiền cần chuẩn bị

Khi tìm hiểu dự án Evergreen Premium , nhiều khách hàng quan tâm trước tiên đến giá bán căn hộ và số tiền thực tế phải chuẩn bị. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông mới chỉ là một phần của bài toán tài chính. Người mua còn cần tính đến thuế, kinh phí bảo trì, lệ phí làm giấy chứng nhận, chi phí vay vốn và khoản dự phòng sau khi nhận nhà.

Theo quy trình áp dụng đối với nhà ở xã hội, trước khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thông tin về số lượng căn hộ, diện tích, giá bán và thời gian nhận hồ sơ phải được công khai theo quy định. Người mua nên chờ thông báo từ chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở hoặc Sở Xây dựng thay vì chuyển tiền chỉ dựa trên thông tin truyền miệng.

Giá trị căn hộ Evergreen Premium sẽ được tính như thế nào?

Khi bảng giá chính thức được công bố, giá trị ban đầu của một căn hộ thường được xác định dựa trên diện tích sử dụng căn hộ và đơn giá bán trên mỗi mét vuông.

Ví dụ, nếu một loại căn hộ có diện tích sử dụng là A m² và đơn giá được công bố là B đồng/m², giá trị căn hộ trước các khoản chi phí liên quan sẽ là A × B. Không nên lấy diện tích tim tường, diện tích quảng cáo hoặc diện tích ước tính để thay cho diện tích được ghi trong hồ sơ và hợp đồng.

Khách hàng có thể tham khảo trước mặt bằng tầng điển hình Evergreen Premium giai đoạn 1 để hình dung cơ cấu căn hộ. Diện tích và mã căn chính thức vẫn cần đối chiếu với danh sách mở bán của từng đợt.

Những khoản tiền người mua cần dự trù

Ví dụ minh họa cách tính tổng số tiền

Ví dụ dưới đây chỉ nhằm giúp khách hàng hiểu cách lập ngân sách, không phải giá bán hoặc dự báo giá của Evergreen Premium.

Số tiền trong bảng được đặt giả định để minh họa công thức. Khách hàng không nên sử dụng làm căn cứ đặt cọc, đăng ký mua hoặc dự đoán giá bán Evergreen Premium.

Nếu vay ngân hàng, cần chuẩn bị bao nhiêu vốn tự có?

Tỷ lệ ngân hàng đồng ý cho vay không chỉ phụ thuộc vào giá căn hộ mà còn dựa trên thu nhập, lịch sử tín dụng, độ tuổi, thời hạn vay, tài sản bảo đảm và kết quả thẩm định hồ sơ của người vay. Vì vậy, không nên mặc định rằng được hỗ trợ vay một tỷ lệ nhất định khi chưa có văn bản chấp thuận của ngân hàng.

Chẳng hạn, nếu tổng ngân sách cơ bản là 1,07 tỷ đồng và ngân hàng chính thức phê duyệt khoản vay 700 triệu đồng, người mua cần có ít nhất 370 triệu đồng vốn tự có. Con số này chưa bao gồm nội thất, lệ phí thủ tục, lãi vay và khoản dự phòng cho gia đình.

Dòng tiền mua nhà nên được chuẩn bị theo những giai đoạn nào?

Lịch thu tiền chính xác chỉ được xác định khi có hợp đồng và chính sách bán hàng chính thức. Khách hàng có thể xem trước quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội Evergreen Premium để hiểu thứ tự từ lúc công bố nhận hồ sơ đến khi ký hợp đồng.

Trước khi thanh toán, cần kiểm tra những gì?

• Thông báo tiếp nhận hồ sơ và bảng giá có phải thông tin chính thức hay không.
• Căn hộ đã đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh và ký hợp đồng hay chưa.
• Diện tích dùng để tính tiền là loại diện tích nào.
• Giá công bố đã bao gồm thuế giá trị gia tăng hay chưa.
• Kinh phí bảo trì được tính trên căn cứ nào và nộp khi nào.
• Tiến độ thanh toán có phù hợp với khả năng tài chính không.
• Tài khoản nhận tiền có đúng tên đơn vị được phép thu không.
• Điều kiện hoàn trả tiền nếu hồ sơ hoặc khoản vay không được chấp thuận.
• Lãi suất vay sau thời gian ưu đãi và cách tính lãi thực tế.
• Các khoản phạt khi chậm thanh toán hoặc chậm bàn giao.

Câu hỏi thường gặp về giá bán Evergreen Premium

Lưu ý: Bài viết mang tính hướng dẫn lập kế hoạch tài chính, không phải thông báo giá hoặc cam kết bán hàng. Giá căn hộ, chính sách vay, khoản phải nộp và tiến độ thanh toán cần được đối chiếu với thông báo chính thức, hợp đồng mua bán và quy định áp dụng tại thời điểm giao dịch.